2022年8月25日，住建部批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實(shí)施。原《標(biāo)準(zhǔn)》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 （后簡稱“面積計(jì)算規(guī)范”）。按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”，則《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規(guī)范約束的范圍。
一、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。條文說明3.0.1 建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：請教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，以下幾個(gè)關(guān)于建筑面積的理解。（1）對于3.0.1條款中，“建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之各計(jì)算?！钡亩x，是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數(shù)值？（2）對于（1）中的“建筑物整棟樓的基底面積”，如果這棟樓為N標(biāo)準(zhǔn)層，并且每層的建筑戶型設(shè)計(jì)是完全相同。那么，每一層樓分?jǐn)偟幕酌娣e是不是應(yīng)該等于N分之一的（1）中定義的建筑面積？（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽臺是否被封閉，是否有關(guān)？1.自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍面積不能夠等同于基底面積；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中沒有關(guān)于面積分?jǐn)偟囊?guī)定；3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。1、建筑面積的由原來的面積計(jì)算規(guī)范（GBT50353）表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算”，調(diào)整為新規(guī)范表述“每個(gè)自然層樓（地）面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算”。 2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計(jì)算。《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。關(guān)于陽臺的建筑面積計(jì)算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，單看3.1.5條表述為“圍護(hù)設(shè)施”，后款表述為“陽臺封閉”情形，實(shí)則應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解?？梢灶A(yù)知的是，“陽臺封閉”的狀態(tài)、時(shí)點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭議焦點(diǎn)。但，值得注意的是與房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行了有效銜接。《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積。條文說明3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽臺是否被封閉，是否有關(guān)？2021-09-23 回復(fù)：3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。而行業(yè)內(nèi)知道的《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》，規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計(jì)算。
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
同時(shí)，還應(yīng)繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》對于“圍護(hù)結(jié)構(gòu)”、“圍護(hù)設(shè)施”的定義:2.0.4 圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。2.0.7 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities 為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。
三、關(guān)于室外設(shè)計(jì)地坪：屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。3.1.3條首次將“室外設(shè)計(jì)地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設(shè)計(jì)地坪”情形，應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解?？梢灶A(yù)知的是，“室外地坪”的錯(cuò)層設(shè)計(jì)、時(shí)點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭議焦點(diǎn)。 《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2.0.8 地下室 basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement 室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。四、關(guān)于不應(yīng)計(jì)算建筑面積情形：屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。可以看到：《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
3.0.27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；
7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；
9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。條文說明3.0.27 本條規(guī)定了不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目：
1 本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)等設(shè)備平臺部件；
3 本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施；
5 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積；6 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；
7 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范第3．0．20條計(jì)算建筑面積。
五、關(guān)于結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間其中：對應(yīng)《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：3.1.6第一款：結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的建筑空間，列為不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍。屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。對應(yīng)條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有關(guān)結(jié)構(gòu)層高以2.20米為分界的規(guī)定，且普遍明確：“結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！睉?yīng)視為作廢。
3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
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